등기사항전부증명서란? 뜻과 용도 & 인터넷 발급 방법 알아보기!!(등기부등본)

등기사항전부증명서란? 뜻과 용도 그리고 인터넷 발급 방법 알아보기!!(등기부등본)

부동산 등기사항전부 증명서는 부동산에 대한 모든 등기 사항을 보여주는 문서로 부동산 등기부 등본이라고도 합니다. 부동산 거래를 할 때 부동산의 상태를 확인하기 위해 필수로 필요한 문서입니다. 보통은 공인중개사가 제공해주지만 여러 가지 이유로 거래 당사자가 확인해야 하는 경우도 있습니다. 저 역시 부동산 거래를 할 경우 발급하고 확인한 경험이 있습니다. 이번 글에서는 등기사항전부 증명서의 뜻과 용도 그리고 오프라인과 인터넷으로 발급하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

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부동산 등기사항전부증명서(등기부등본) 뜻

부동산 등기사항전부증명서는 부동산의 모든 등기사항이 들어 있는 문서입니다. 대법원 규칙에 정하는 바에 따라 등기 기록되어 있는 사항의 전부 또는 일부를 열람하거나 발급을 할 수 있습니다. 이는 부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 현재의 권리 관계 뿐 아니라 과거의 이력도 모두를 포함하고 있습니다.

부동산을 매매하거나 임대차 계약을 하는 경우 부동산 정보 확인을 위해 무조건 필요한 문서입니다. 보통은 부동산 거래 시 공인중개사가 제공하여 확인이 가능하지만 최근에 부동산 거래 시 사기가 많아 위조하는 경우도 있다고 하니 직접 발급이나 열람해 보는 것이 좋습니다. 

 

부동산 등기사항전부증명서의 구성

부동산 등기사항 전부증명서에는 부동산의 종류와 주소가 명시되어 있으며 면적, 구조 등이 해당 부동산의 모든 정보가 들어 있습니다. 

1. 표제부 : 표시 번호, 접수 일자, 부동산의 주소, 면적, 구조, 등기원인 및 기타 사항 명시

2. 갑구(소유권 관련) : 소유권, 지분 설정, 보존, 이전 소멸 등기, 모든 압류 및 가압류, 신탁등기, 가처분등기, 각종 가등기, 경매개시결정, 등기명의인표시 변경, 등기사항의 말소 등 명시

3. 을구(소유권 이외 권리) : 근정당권, 전세권 등 담보 여부 확인

 

부동산 등기사항전부증명서 발급방법

부동산 등기사항 전부증명서는 온라인과 오프라인에서 발급이 가능합니다. 

오프라인 발급 방법

전국 지방법원 등기과 또는 국기국과 등기소를 이용하면 직접 발급을 받을 수 있습니다.  

 

전국 등기소 위치 및 연락처 정보는 첨부된 파일을 확인 바랍니다. 

전국등기소정보.pdf

0.18MB

 

그리고 무인민원발급기를 이용하면 대부분 주말이나 공휴일에도 24시간 발급이 가능합니다. 아래 링크를 통해 전국 6,224곳에 위치한 무인민원발급기 위치를 조회할 수 있습니다. 단, 지역마다 무인민원발급기 운영 시간이 다를 수 있으니 확인 후 방문하시기 바랍니다.

전국 무인민원발급기 설치 장소 조회 바로가기

 

온라인 발급 방법

온라인으로 집에서도 간편하게 발급이 가능합니다. 대법원 인터넷 등기소를 이용하여 부동산 등기부를 열람 뿐아니라 발급도 됩니다. 단 간편인증은 되지 않으며 회원을 가입하고 로그인을 해야 이용이 가능합니다.

 

인터넷으로 등기부등본인 등기사항전부증명서을 발급하는 경우 주말이나 공휴일 뿐 아니라 24시간 신청이 가능합니다.

 

대법원 인터넷등기소 바로가기

 

① 대법원 인터넷등기소에 접속 후 로그인 "부동산등기" > "열람/발급(출력)"을 클릭합니다. 등기사항전부증명서는 수수료가 발생합니다. 열람은 700원이며 발급은 1,000원입니다. 

② 조회할 부동산의 주소를 입력하고 "검색"을 클립합니다.

③ 조회할 부동산의 소재지번이 맞는지 확인 후 "선택"을 클립합니다.

④ 등기기록 유형을 선택하고 "다음"을 클립합니다. 특정이지분 및 지분취득이력을 확인할 경우 명의인명을 입력해야합니다.

⑤ 주민번호 공개여부를 선택하고 "다음"을 클립합니다.

⑥ 조회할 부동산 정보를 확인후 이상이 없다면 "결제"를 클릭합니다. 열람은 700원, 발급은 1,000원의 수수료를 발생합니다. 

⑦ 결제 방법을 선택하고 약관에 동의 후 "결제"를 클릭합니다. 결제가 완료되면 열람 또는 발급으로 넘어 갑니다. 

발급의 경우 사용 중인 프린터에 따라 인쇄가 안되는 경우도 있으므로 테스트를 먼저 진행하기길 추천드립니다.

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지금까지 등기사항전부 증명서의 뜻과 용도 그리고 오프라인과 인터넷으로 발급하는 방법에 대해 알아보았습니다.